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Immobilien-Exposé Nr: RP000453 |
SEHR GROSSES EINFAMILIENHAUS + GROSSER GARTEN !!! |
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zum SeitenendeALLGEMEINE - Immobilien-Daten: |
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| Gruppen: | Kaufobjekt | Typ: | Haus | ||||
| Klasse: | Einfamilienhaus | Lage: | Wohngebiet | ||||
| Adresse: | DEU 96199 Zapfendorf | Zusatz: | |||||
| Wohnfläche: | 175 m² | Nutzfläche: | |||||
| Zimmer: | Baujahr: | 1958 | |||||
| Grundstück: | 723 m² | Schlafzimmer: | 4 | ||||
| Kaufpreis: | 220.000 EUR | (zzgl.)Provision: | 3,57 % | ||||
| verfügbar ab: | 17.09.2011 | zur Zeit vermietet: | Nein | ||||
ERGÄNZENDE - Immobilien-Daten: |
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| Badezimmer: | 2 | Etage(n): | |||||
| Aufzug: | Nein | Terrasse/Balkon: | Ja | ||||
| Garten/-Benutzung: | Ja | Garage/Stellplatz: | Ja | ||||
| Einbauküche: | Ja | Rollstuhlgerecht: | Nein | ||||
SONSTIGE - Immobilien-Daten: |
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| Heizung: | Zentralheizung | Befeuerung: | Öl | ||||
| Ausstattung: | Standard | Zustand: | Gepflegt | ||||
| Bodenbelag 1: | Parkett | Bodenbelag 2: | Holz-Dielen | ||||
| Parkplatz: | Garage | Nutzungsart: | Wohnen | ||||
| Amtsgericht: | Bamberg | G-Buchbezirk: | Zapfendorf | ||||
| Blattnummer: | Gemarkung: | Zapfendorf | |||||
Immobilien - BESCHREIBUNG: |
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| Dreizeiler: | VIEL PLATZ FÜR EINE GROSSE FAMILIE.... | ||||||
| Beschreibung: | VIEL PLATZ FÜR EINE GROSSE FAMILIE.... Diese Immobilie bietet viel Platz zum wohnen oder arbeiten von Zuhause aus. GARTEN: Der herrlich grosse Garten vermittelt ein Gefühl von über 1.000 qm Gartenfläche und bietet, zB. Kindern, sehr viel Platz zum spielen. Obstbäume und angelegte Beete sowie Rasenflächen lassen das Herz des Hobbygärtners höher schlagen. ERDGESCHOSS: Der Eingangsbereich, dieser Immobilie, verfügt über einen kleinen Windfang der auch das schlechteste Wetter zurück hält. Danach betreten Sie eine grosse Diele die durch eine formschöne rustikale Holztreppe, die in das Obergeschoss führt, besticht. Ein Highligt dieser Diele ist das "Decken-Sichtgebälke". Rechter Hand befindet sich ein Gäste-WC mit Fenster und Waschbecken (70er-Jahre-Stil). Über das geräumige Esszimmer gelangen Sie in die Küche, die einen Blick in den Garten gewährt, sowie in die angrenzende Speisekammer mit Fenster. Das grosse helle Wohnzimmer ist durch eine Holz-/Glast-Schiebetüre mit dem Arbeitszimmer verbunden. Das Arbeitszimmer hat einen Terrassenzugang. OBERGESCHOSS: Das Obergeschoss verfügt ebenfalls über eine grtosse helle Diele. Über diese erreichen Sie die 4 Schlafzimmer sowie das Bad und den Dachboden. Das Badezimmer ist sanierungsbedürftig da es noch im Stil der 70er-Jahre gehalten ist. 2 der Schlafzimmer haben einen Zugang zu einem Balkon. Ein 3. Schlafzimmer bietet genügend Platz als zB. Kinderzimmer. Das 4. Schlafzimmer hat einen Wasseranschluss bzw. ein Waschbecken und Gartenblick. Es könnte wunderbar als Gäste- oder Kinder-Zimmer genutzt werden. Alle Schlafräume haben einen Holzdielenboden der teilweise aufbereitet werden müsste. Den Dachboden erreichen Sie über eine Luke mit einer "Ziehtreppe". WÄRMEDÄMMUNG: Die Fassade ist vor ca 8 Jahren komplett gedämmt und neu verputzt worden. Die Besitzer bieten an, wenn es gewünscht wird, noch eine kostenlose Dämmung der oberen Geschossdecke vorzunehmen. | ||||||
| Lage: | Das Wohn- und das Arbeitszimmer mit Terrasse, sowie die 2 grossen Schlafzimmer, mit Balkon, im Obergeschoss haben eine Süd-Östliche Ausrichtung und bieten den ganzen Tag viel Sonne. Photovoltaik: Das Dach ist ein Ziegeldach und für die Anbringung einer Photovoltaikanlage geeignet. | ||||||
| Ausstattung: | - Parkett und Holzdielenböden (Wohn- und Schlafzimmer), - Jura-Marmor-Fliesen (Diele EG) - Terrasse (EG), - Balkon (OG), - Holzfenster (2-Wandig) im Erdgeschoss, - Kunststofffenster im Obergeschoss, - "Vissmann" Öl-Zentralheizung (Kombi-Ofen mit zusätzlicher Holzbefeuerung), | ||||||
| Aufteilung & Sonstiges: | ERDGESCHOSS (Deckenhöhe ca. 2,66 m): - Windfang, - grosse Diele, - Gäste- WC, mit Waschbecken und Fenster, - Esszimmer, - Küche, - Speisekammer, - grosses Wohnzimmer, mit Terrassenzugang, - anschließendes Arbeitszimmer, mit Terrassenzugang, OBERGESCHOSS (Deckenhöhe ca. 2,53 m): - grosse Diele, - Badezimmer, mit Waschbecken, Dusche, Wanne, WC und Fenster, - (1 von 3) 1 Gäste-/Schlafzimmer, mit Waschbecken, - (2 von 3) 1 Kinder-/Schlafzimmer, - (3 von 4) 1 sehr grosses Schlafzimmer, mit Balkonzugang, - (4 von 4) 1 grosses Schlafzimmer, mit Balkonzugang, DACHGESCHOSS ("Kaltboden"): - grosser Dachboden (Stauraum) 45 Grad-Winkel, - Boden gebrettert, - Dachziegel freiliegend (nicht gedämmt), KELLERGESCHOSS (Deckenhöhe ca. 2,00 m): - grosse Diele, - grosse Garage, mit Stahltor, - Heizungsraum, mit 2 Stahltanks a`` 1.500 L (Gesamt 3.000 L) und "Vissmann" Öl-Zentralheizung (Kombi-Ofen mit zusätzlicher Holzbefeuerung) sowie 160 L Warmwasser-Speicher, - kleiner Abstellraum, - grosser Kellerraum - Waschraum, mit Gartenzugang, KAMIN: Es stehen 2 Kamine zur Verfügung. Eine Doppelkamin sowie ein Einzelkamin. Der Doppelkamin wird derzeit für die Öl-Zentralheizung sowie für die zusätzliche Holzbefeuerung der Öl-ZH genutzt. Der 2 Kamin wird zur Zeit nicht genutzt. HEIZUNG: Die ca. 12 Jahre junge Öl-Zentralheizung wurde regelmässig gewartet und geprüft. Letzte Wartung: 27.11.2010, Letzte Reinigung: 03.2011 Austausch: Brenner und Steuerung wurden 2003 gewechselt / erneuert. GARAGE: Die Garage befindet sich im Keller des Hauses und bietet auch im Winter einen frostfreie Unterstellmöglichkeit. RESÜME: Sicherlich ist hier und da etwas zu sanieren / renovieren, wie zB. die Badezimmer, aber im grossen guten und ganzen macht diese Immobilie einen ordenlichen und gepflegten Eindruck. Sie währe sofort beziehbar !!! +++ WICHTIG +++ GROSSE FOTO-GALERIE MIT ÜBER 50 BILDER AUF UNSERER HAUPTSEITE: frankenimmo.org/galerie/zapfendorf-grosses-einfamilienhaus-mit-garten/ | ||||||
| INFORMATIONEN: | AUF UNSERER WEBSEITE FINDEN SIE EVTL: WEITERE BILDER, DOKUMENTE UND VIDEOS ZU DIESEM OBJEKT siehe: www.frankenIMMO.org TELEFON-HOTLINE: 09542 - 77 39 49 Mo. - Sa. 9°° - 22°° sowie So & FT 19°° - 21°° ...wir rufen auch gerne zurück!!! GRUNDSÄTZLICHES - Anfragen ohne Angabe von Name, Adresse und Rückrufnummer werden von uns grundsätzlich nicht bearbeitet! - Adressen und ausführliche Exposes werden nur nach Ausweisung der Personalien verschickt! - Bitte klären Sie sich im Vorfeld ihre finanziellen Möglichkeiten bzw. evtl. Finanzierungsmöglichkeiten! - Bitte respektieren Sie die Privatsphäre unserer Kunden. Sprechen Sie Besichtigungen immer erst mit uns ab! LUKRATIVE "FREUNDSCHAFTS"- WERBUNG: Sie kennen potenzielle Immobilienverkäufer und können für uns einen Kontakt knüpfen? Wir belohnen Ihr Engagement und Einsatz mit einem lukrativen Boni* (Beispiel, Verkaufspreis bis (je) 100T. = (je) 300 Euro); MAKLER-ANFRAGE: Kooperatiosanfragen sind jederzeit willkommen* HAFTUNGS- UND ANGABENVORBEHALTE Diese Unterlagen werden dem Erwerber nur nach Maßgabe des Angabenvorbehaltes und des nachfolgenden Haftungsvorbehaltes zur Verfügung gestellt. Die Haftung der gegenwärtigen und zukünftigen Vertragspartner einschließlich der beauftragten Vertriebsgesellschaften, sowie deren Geschäftsführer, Mitarbeiter und beauftragten Untervermittler für unrichtige oder unvollständige Angaben oder für Verletzung eventuell bestehender Aufklärungs- oder Hinweispflichten gegenüber dem Erwerber ist auf Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit beschränkt. Dabei können die Angaben dem jeweiligen Vertragspartner nur insoweit zugeordnet werden, als sie in dem von diesem übernommenen vertraglichen Aufgabenbereich im Einzelfall hergeleitet werden können. Eine gesamtschuldnerische Haftung des Vertragspartners und besonders der Vertriebsgesellschaft oder ihrer Unter- und Weitervermittler ist ausgeschlossen. Im Übrigen ist die Haftung auf vorsätzliche oder grob fahrlässige Schadensverursachung beschränkt. Eine Haftung für höhere Gewalt ist ausgeschlossen. Alle vertraglichen oder quasi vertraglichen Ansprüche ( wie aus Vertrauenshaftung oder konkludenter Beratung ) verjähren vorbehaltlich kürzerer gesetzlicher Verjährungsfristen spätestens nach 3 Jahren ab Beurkundung des Kaufvertrages. Dies gilt auch für Rechtsansprüche aus unerlaubten Handlungen, soweit diese nicht auf Vorsatz beruhen. Obwohl alle Angaben und Darstellungen in diesen Unterlagen dem gegenwärtigen Informationsstand sowie den gesetzlichen und sonstigen Vorschriften und Bestimmungen entsprechen und mit größter Sorgfalt zusammengestellt wurden, können sich dennoch Änderungen in der Gesetzgebung , der Rechtsprechung sowie in der Auffassung der Finanzverwaltung oder der Gerichte bezüglich der steuerlichen und zivilrechtlichen Würdigung des zugrunde liegenden Sachverhaltes ergeben. HINWEISE Alle Angaben in diesen Unterlagen wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt und auf ihre Richtigkeit zum derzeitigen Zeitpunkt überprüft. Bitte prüfen Sie aus diesem Grund, ob und wie diese Ausführungen auf Ihre persönlichen Verhältnisse zu übertragen sind. Der Verkäufer haftet für die Angaben in dem von ihm rechtlich zulässigerweise eingeschränkten Rahmen der gesetzlichen Bestimmungen nur für nachgewiesene, vorsätzliche oder grob fahrlässige falsche Zusicherungen. Eine Haftung dafür, dass der Erwerber seine steuerlichen Vorstellungen und Ziele erreicht, wird nicht übernommen. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf sind vorbehalten WICHTIG: Unsere Leistungen erfolgen ausschließlich auf den Grundlage unserer AGB (Allgemeine Geschäftsbedingungen) sowie der Derzeit gültigen Preisliste. Von diesen Bedingungen abweichende Regelungen, Änderungen und Ergänzungen eines Vertrages sowie mündliche Nebenabreden bedürfen der Schriftform. *Bitte wenden Sie sich dazu an unser Service-Team, per Email oder, unter Tel.: 09542 - 77 39 49; | ||||||
Immobilien - BILDER: (Doppel-Klicken um das Immobilien-Bild in der Orginalgröße zu sehen!) |
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| Garten: |  | ||||||
| Wohnzimmer: |  | ||||||
| Wohnzimmer -/ Arbeitszimmer: |  | ||||||
| Diele: |  | ||||||
| Diele -/Treppenaufgang in das OG: |  | ||||||
| Esszimmer: |  | ||||||
| Küche: |  | ||||||
| Speisekammer: |  | ||||||
| 1. Schlafzimmer, mit Balkonzugang: |  | ||||||
| 2. Schlafzimmer, mit Balkonzugang: |  | ||||||
| 3. Schlafzimmer: |  | ||||||
| 4. Schlafzimmer: |  | ||||||
| 4. Schlafzimmer (mit Waschbecken): |  | ||||||
| Diele (Obergeschoss): |  | ||||||
| Treppenaufgang: |  | ||||||
| Garten: |  | ||||||
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